新浪乐居讯 今年的“金九银十”已过大半。截至十月上旬，部分业内人士预想中深圳楼市成交火热的局面仍未出现。经过“金九”的平淡，秋交会的冷场，以及“银十”的不利开局，有专家认为，今年的“金九银十”已难见起色，这段为期两个月的楼市黄金期也逐渐只剩下“传说”。
金九银十不见“涨声” 新房成交连降五周
今年9月，深圳共有10个新盘批准销售，共44万平米4045套。批售面积居今年第三，次于四月和七月。另有13个项目开盘，共推售37万平米3661套。推售面积今年第二，仅次于七月。单看批售与推售情况，九月深圳情况尚属不错，虽难当“金九”名头，却也并不冷清。但是，九月全月深圳一手住宅成交仅2614套24.65万平方米，环比上月大降三成。20790元/平方米的均价也较8月的21569元/平方米微降4%。同期二手住宅成交5866套，环比上月的6882套，下降也达15%。
在成交量和成交价两个最关键指标上，9月份的深圳楼市均没有跑过并不出众的9月，这也提前为整个“金九银十”定调。
9月30日，深圳房地产秋交会开幕，以“深圳刚需联合起来”为主题。在为期五天的会其中，深圳一手住宅成交仅34套，成交面积同比去年秋交会时跌幅超过五成。在成交量下滑的同时，秋交会本身的“成色”也难言合格，98个参展楼盘中深圳本地楼盘只有20余个，占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是提前做品牌展示。这些在售的参展项目，有些也通过“房产奥特莱斯”等形式推出了较大幅度的优惠，却并未吸引深圳“刚需”一族的注意。
秋交会闭幕后，楼市冷清的局面仍未好转。深圳中原地产数据监测显示，上周(10月1日至7日)新房成交套数为312套，环比下降了26.76%，成交量已连续五周下降，成交面积为3.01万平方米。也就是说，进入9月以来，深圳一手住宅成交一直在下滑，甚至可能贯穿整个“金九银十”始终。
纵观9月楼市，二手工商铺成交是唯一的亮点。9月二手商铺共成交1610套，办公成交484套，环比大增162%和294%。但二手工商铺成交量的大幅上升，主要是因为存量非住宅物业按评估价征税即将开始，市场中出现抢跑过户的风潮，二手工商铺在10月的成交可能会有更大幅的下跌。因而这唯一的亮点却只是后市低迷的起点。
事实上，不独深圳如此，全国各地都面临着“金九银十”成交疲软的局面。据中原地产发布的数据，截至9月16日，全国主要的54个城市中有32个城市成交量出现不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。全国主要的54个城市住宅总签量约为11.96万套，这一成交量已是最近4个月同期的最低点。
“金九银十”连年缺位名不副实
纵观几年来随着楼市数据，乐居编辑发现，今年早已不是“金九银十”的第一次缺位。
事实上，2008年至2011年间，每年9月和10月的深圳一手住宅市场仅在2010年算是“批金戴银”，不论推售面积还是成交面积都大大超过全年平均水平，其他四个“金九银十”成色均不鲜亮，去年9月和10月甚至处于当年楼市的低谷。在二手房成交量方面，也仅在2010年和2011年高于全年评估水平。
面对如此局面，开发商和购房者的态度均有转变。今年9月初，新浪乐居编辑在调查中发现，市场上纷纷传言的开发商推盘加快抢占“金九银十”的情况，并没与出现，开发商对“金九银十”前景普遍看淡。
不仅开发商对金九银十的态度转淡，购房者也开始更加理性对待。据新浪乐居发起的“金九银十购房意愿”调查数据显示，76.8%的网友称并没有购房打算，仅有23.2%的网友称“有购房打算”。至于金九银十会能否成购房旺季，46.5%的网友认为今年9月与10月的购房情况会延续8月份这种不温不火的态势，28.6%的网友称很有肯能会出现成交量下滑的情况，认为会再现购房旺季的网友比例最低，占24.9%。
美联物业全国研究中心总监徐枫认为，“金九银十”更多的是营销策划出来的概念，是对市场的暗示和推动。事实上有没有“金九银十”，还是需要用数据和事实说话。
深圳资深地产评论人王世泰则表示，金九银十的金银从来都是地方政府与开发商的金银，而够发展则需要用他们的金和银去支撑其成色。
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