财经评论员 叶檀（资料图）
楼市分化时代到来。核心城市、资金与人口导入的城市，房地产市场稳中有升;以往泡沫过高、目前仍未找到经济突破点的非核心城市房价下跌，人口与资金流出的城市，房价大幅下降。
据高和资本《2012年民间资本与房地产研究报告》专刊指出，房地产区域分化明显，温州房价大幅下降，但成交量仍不理想；鄂尔多斯(600295,股吧)除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。温州和鄂尔多斯为民间资金本地积累型地区，民间借贷资金链断裂后难以支撑虚高的房价；山西和陕北属于民间资金外流型地区，本地房地产投资需求相对较少，市场调整有限。依此推测，市场上升空间也有限。
而其他一些地区房地产市场依然保持平稳，如全国重点城市京沪等地，以及区域性核心城市郑州、太原、武汉等地。从房租价格看，在2010年实行严厉的房地产调控政策后，以住宅为主的房租价格大幅上升，尤其以北京等地的核心区域写字楼租金上涨速度最为迅猛，说明在通胀压力与资源集聚效应下，核心城市仍有房价稳中有升的内在动力。
房价下跌的地区具备共同点，民间信贷网络遭到毁灭性打击，当地企业主对于实体经济、未来几年经济增长信心严重低迷，无法集聚资源。
以温州为例，在对温州企业主访谈过程中，对于经济恢复期的预判多数企业主惊人的一致：温州实体经济恢复至少需要5年，民间信用关系恢复至少需要10年。而煤炭价格经历了黄金十年后，从去年年底的大幅下挫严重打击了鄂尔多斯等地的经济基础。
138