日前，武汉市房管局宣布，将于10月启动商品房预售资金监管制度。与此同时，山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证书;上海、杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案……
济南市住房公积金中心日前调整了公积金个人贷款政策，从10月8日起，济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元，调整后贷款上限减少了25万元。此外，90平方米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。究竟这些政策变化会给市场带来怎么样的影响?
监管制度针对烂尾楼
预售金监管政策的启动对楼市有什么样的影响?赵楠表示，如果在预售资金监管方面出台更为严格的管控制度，只会让市场更加规范，这不能算是监管趋严。因为其实现实情况中，已经少有挪用预售资金监管的案例。就拿重庆来说，重庆的预售资金监管制度一直都算完善，在全国来说也是做得非常好。以我们泽京为例，我们都是专款专用。有银行出具证明，我们把按揭的款项划到一个专门的账户，然后房交所才能备案合同，要不然我我们连销售都无法开展。
黄河翔强调，预售资金监管严格，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地。有可能导致的现象，就是以前有些公司喜欢挪用资金去拿地，而现在则无法进行这方面的操作，一些开发商在拿地资金方面显得捉襟见肘。
一些小型的开发企业，可能受此影响，拿不到地。当然，长远来看，很多企业拿不到地，势必影响到供给减少，在需求仍然存在的情况下，会对后期的市场产生的影响就是价格反弹，决定楼市发展的还是供求关系。
王雪松说，这个监管制度的启动实际上是为了防止烂尾楼出现，怕有些开发商卷款潜逃，出发点是为了保护购房者权益，但实际上对开发企业的影响不大。因为现在楼市环境都不错，已经少有类似案例发生。
公积金变动影响刚需
黄河翔表示，公积金方面的话，我倒觉得其实贷款额度变化其实没有太大的影响。说到对楼市的影响，主要是重庆公积金有一段时间由于额度不足放不出来款项，导致有一些开发商先进回款速度会放缓，影响资金的回流。本来现在很多开发商的利润率已经不高，如果还被占用现金流，这才是最大的影响。
公积金这块，像济南这种情况，额度调低到25万元，对刚需置业的打击就非常明显。因为一般通过公积金贷款的都是小户型为主，公积金额度调低的话，主要影响的会是刚需市场。25万元能买到什么房子?就算是拿重庆作为例子，重庆夫妻参贷额度是80万元，80万元能够买到的房子基本不太会是高档住宅，而重庆目前最受欢迎的产品恰恰是刚需，房地产最需要保护的也是这类产品。
王雪松表示，公积金这块其实主要是针对刚需客户，提高公积金贷款额度能有效地保护“刚性需求”，但如果调低公积金贷款额度，会使得一些刚需客户因为额度不够，可能就买不起房子了。
重庆市场不会趋严
主持记者：各地市场都在作出一些调整，重庆楼市调控是否会更严格?
赵楠：重庆目前在预售资金监管方面已经做得很好了，规范化是好事情，但并不会意味着调控趋严。公积金额度调整方面更不会是这一表现。
黄河翔：重庆的市场情况下，其实并不需要再出台更严厉的政策，因为预售资金的监管，主要是为了防止烂尾楼的出现，购房者的权益得不到保障。但现在房地产行业发展越来越正规，重庆的市场也非常不错，烂尾楼已经很少出现了，违法的代价很大，所以已经鲜有人出来再犯。所以如果出台相应政策，实际上意义并不大。
王雪松：市场上有政策收紧的苗头，但目前属于政策不稳定期，而且全国市场上的表现也冷热不均，各个地方政府出台的政策也都不一样。而具体到重庆而言，我觉得不太会从紧，因为重庆还有很大的发展空间，房地产市场发展势头不错，楼市也比较健康，目前尚不需要这样的从严的调控。
重庆实施
预售资金监管：
据市国土房管局相关人士介绍，我市目前一个商品房预售许可证，只能设立一个预售资金专管账户，由开户银行代为收取。
办理按揭贷款的银行，应当在办理抵押权预告登记之日起五日内，将预购人的按揭贷款款项直接划入该账户。
商品房预售资金将由预售人、监管银行、工程监理机构共同监管，三者还应当签订资金监管协议。
公积金贷款：
目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，(二手房为25年，砖混结构不超过20年)还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的 80%(二手房为70%)。
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