刚过去的国庆“黄金周”，出人意料在业内引发了一场关于“金九银十”含金量之争。一方面是统计机构公布的环比量价齐跌的数据，而另一方面不少开发商以及专家对“金九银十”回暖行情的力挺。近日，甚至有开发商高层公开申斥“成交套数环比大幅下降”的数据不实，并透露国内几家主流房地产公司假期七天就已经达到9月全月销售额的八成。显然，“金九”成交的不如人意为“银十”的开局带来了不小的压力。曾被预测是“房价全面止跌”、市场反弹时间点的十月，从一开始就备受质疑。“金九银十”究竟是假金镀银，还是真正为今年楼市完美收尾的丰厚果实？
成交数据并不理想
对于今年的国庆黄金周，业内人士一直都颇为期待。从4月楼市成交回暖开始，就已经有专家预测，今年金九银十将有可能成为全年房地产市场的又一个转折点。“金九”市场的成色不足，使得大家对于“银十”的行情更加关心。8天国庆长假落下帷幕，从近日各大机构公布的黄金周广州一手住宅成交数据上看，“银十”的开局只能用平稳来形容。
据北京中原地产研究部统计，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约新建商品住宅套数约为 1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。而在广州，楼市成交也出现环比腰斩。据网易房产监控阳光家缘的成交统计数据显示，9月 30日至10月6日，广州十区二县7天内一手住宅仅成交907套，尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比节前一周的成交量2767套却大跌 67.2%。
而记者从统计数据也发现，广州黄金周楼市的“V字形”走势十分明显。9月30日假期首日和10 月6日假期尾声两天的楼市单日网签量都超过170套，而10月4日的单日网签却不足百套。除了增城、番禺、花都、南沙这四个近郊区域以外，包括广州中心六区在内的其他区域的网签成交甚至不超过百套。
“含金量”备受质疑
不如人意的数据引发了对“金九银十”含金量的质疑。早在“金九”平淡收场时，就已经有业内人士抛出了看空今年9、10两月楼市成交的观点。截至今年9月27日，广州的楼市一手住宅成交仅7704套，尽管同比增长22%，但环比下跌12%，市场的表现逊色于今年“五一”假期。而由于9月底成交量的快速回涨，不少人将希望寄托于以“双节”为支撑的国庆长假，认为“金九”的成色不足很大程度上都是由于开发商将主要的精力集中在“十一”假期，都期望在今年的“银十”开端能带来一波新的成交高潮。
然而，长假过去，10月首周一手住宅网签成交数据却仍然比不上9月最后一周，这使得人们对“银十”行情再度信心缺失。在“黄金周”各地楼市成交数据陆续公布后，就有观点提出，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓，是成交低迷的重要因素，预计 10月住宅成交量将继续下滑。而今年的“金九银十”仍难有效地改变楼市普遍冷淡的局面。甚至有业内人士指出，在经过今年二、三季度楼市持续火热后，现在成交会进入了暂时的冷淡期。“随着个盘集中签约的减少，成交量减少，刚需积累的释放后，新一波的刚需积累还没到来，再加上过半楼盘价格不降反升，在种种不利因素的影响下，‘金九银十’很有可能变成‘铁九铜十’。”
近日，国内几大房地产网站纷纷就“金九银十”展开网络调查，调查结果也似乎迎合了上述质疑。据新浪乐居的调查显示，截至10月5日合共600名受访网友中，有302名网友看跌广州四季度房价，占50.33%，认为四季度广州房价将上涨的仅有188 票，占31.33%。剩余的110人则认为走势仍不明朗，占18.33%。而表示不会在第四季度置业的比例占到了受调查人士的52.5%。与此相似，地产中国网近日发起的“2012楼市金九银十成色能几何？”的问卷调查中，也有超过七成的人表示不会在“金九银十期间购房”。
看好之声仍然不绝
看空“银十”的观点甚嚣尘上，而反弹的声音也愈发激烈。针对近日对“金九银十”这个传统成交旺季的质疑观点，不仅有专家开始反驳，甚至一些大型房企的高层也开始憋不住了出面大力澄清。
广州中原地产项目部总经理黄韬早在年中的时候就曾提出，今年的10月将成为房地产市场的一个转折点。对于今年的“金九银十”，他认为仍然是标准的行情。“总结这个黄金周楼市情况，与之前判断差不多。整体成交量是个标准的‘金九银十’。”黄韬分析认为，目前楼市的价格已全面止跌，之后将会量稳价微涨，年底前发展商不会有大促销了。“八成发展商已完成全年任务，我这几天的巡盘，包括我们自己代理的盘也印证了今年楼市回暖进一步得到巩固。”
对于目前机构公布的关于黄金周并不理想的网签成交数据，开发商们的质疑声音更大。早前，有机构公布数据称，全国54个城市在国庆长假前7天合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。对此，广东保利地产开发有限公司董事长余英就曾在微博中驳斥这个数据是“胡说八道”。他透露，“据不完全数据，国内几家主流房地产公司通过黄金周七天大力优惠促销活动，各公司‘认购额’均已接近九月全月销售额的八成。”余英称，上述数据是故意以假期的“签约额”偷换“认购额”概念，属于严重的误导。
记者 蒋劲劲
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