烟台房地产的9月，是繁忙的季节，忙开盘、忙预售，迎来2012年供应最高峰，然而，并没有迎来一个丰收的季节。成交量未现预期爆发力，金九成铜九。虽调控从严与利率收紧的威胁环绕，但铜九现象背后隐含下一季希望，银十冲刺动力值得期待。
供应：8915套预售、24个楼盘开盘将9月推向2012年供应最高峰
【同策观察】 9月烟台6区新增预售8915套,95.87万平，继8月新增预售高峰之后再攀高值。虽然有马山寨、天越湾等早期房源补办、续签预售，但近7成新增预售量为9-10月新入市项目，以福山区·香逸中央、高新区·金海名园1.2期为主要代表。前线市场表现中，24个楼盘开盘使9月成为今年开盘量最高月份，金九来袭，港城房企进入“开盘、供应繁忙季”。
成交量：成交量小幅下滑，比肩淡季8月，签约滞后性成为铜九重要原因
【同策观察】烟台6区9月楼市成交2514套，环比下降3.3%，与刚刚过去的淡季8月成交量相近。9月成交表现与供应火热呈现倒挂现象，主要因为9月新增房源、开盘楼盘集中于中下旬推出，签约滞后性决定需求特征或将在10月方能得以体现。6区成交对比中，芝罘区继续以620套稳居首位，主要因为9月芝罘区为开盘、加推热点区域，越秀·星汇凤凰、康和新城、富甲逸品等多个楼盘开盘成交量促成区域成交量爆发。
成交价：富馨佳苑定向房低价网签+主力签约楼盘为低价刚需盘，导致全市均价下滑
【同策观察】 9月烟台6区房产成交均价6172元/平，环比下降7.1%。全市均价的小幅下滑，并非为楼盘降价，而是因为签约冠军楼盘为开发区·富馨佳苑，其首批针对富士康员工的定向团购房源均价仅4360元/平，而全市签约亚军牟平区·海屿公元、季军福山区·香逸中央均为较低价位的刚需盘，均价水平 4500-5500元/平，主力成交楼盘的较低价格影响全市均价出现结构性下滑。
大势研判：市场“基本面”将现真正意义 “回暖”，但房价年内不会大幅反弹
【同策观察】 9月，全国百城房价连续4月上涨，成交量持续回升，从市场“基本面”的房地产投资、新开工面积、土地购置面积、市场销售面积及金额等几个指标来看，房地产市场“基本面”开始好转，这将使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观，这也将促使开发企业在成交量回升的之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。
但是，从政策面的走势来看，尽管差别化的调控政策不断刺激首置刚需，导致楼市成交量持续回升，开发企业资金面的状况也会逐渐得到缓减，但是，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
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