新浪房产贵州讯 （文/唐民利）国庆长假的最后一天，就在国民都融入在假日的喜庆和旅游时，贵阳出台了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》，外地人不仅可以在贵阳购房，还可以拿到当地户籍，并享受同等的医疗、教育机会；针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、买房送车号等。一时间质疑和抨击相继而出，而这些声音都是来自于贵州省外，而且这些质疑多少让人有点羡慕嫉妒恨的味道。
对于省外的质疑，其声音主要有以下几点，下面就来罗列下：
一、反限购令而为
辩：贵阳市限购令为名下有房者不能购买贵阳市一环内的住房，对于这条限购令，此次出台的措施并没有违背，一环依然为限购区域，名下有房者依然不能购买一环内的商品房，对于反限购令只说是无稽之谈。
在看看贵阳限购一年半后的楼市成交情况，花果园项目一直保持着贵阳楼市成交22连冠，这个项目位于紧靠一环的彭家湾、五里冲；其次是位居成交第二的未来方舟项目，该项目位于东二环，紧接着是白云区的恒大城、小河区的万科金域华府等非一环项目，而贵阳市的一环内项目在成交数据上，一直未有起色，这是限购令所达到的效果。
二、贵阳楼市供大于求
疑：有专家罗列了贵阳13个超级大盘，花果园项目1830万平方米规划50万人口成为了风口浪尖，一个项目的规划人口超过了现有城市10%的人口。13个楼盘规划人口为200万人，而贵阳市常住城镇人口为295万人，供大于求。
辩：专家的数学计算还是厉害的，这么单纯的加法居然没有算错，但是一个城市的发展如果是单纯的1+1=2的话，深圳要建设成现在这样不知道还需要多少年。
以花果园项目为例，该楼盘自2010年11月开盘至今，连续蝉联贵阳楼市销售22连冠，2011年年度单盘销售冠军，2012年上半年全国销售金额第20名，销售面积第11名。如此大量的销售业绩保证了资金的回笼和工程的进度，另外也佐证了贵阳楼盘的销售能力。接下来是购买者地域，该楼盘 2012年初进行贵州地州县销售，客户资源从贵阳市扩张到贵州省，也正式这样的战略扩张，才有了今年上半年的战绩。
专家的眼睛只是局限的看贵阳，并没有看到整个贵州，单纯的以贵阳市的常住居民来换算。贵阳市2010年人口统计为432万人，贵州省总人口为3474万人，真正的市场是规划是贵阳市将吸引贵州省其余地州的3000万人口。
新政解读：
关于“户籍政策”，确切的说法是可以享受贵阳本地居民同等的教育、医疗等配套的权利，其实可以理解为买了房就可以做新贵阳人，但实际上明确的说法是可以享受跟当地居民一样的教育、医疗等市政配套，这一点很明显就是为了刺激省内的非贵阳的一些地方州客户购房。
贵阳在城市扩张中，相继规划了金阳新区、二环四路城市带，贵阳的老城区有以前的220.31平方千米将会翻翻，城区变大了，自然得需要相当的人口进入，首次购买商品房享受本地人同等待遇，这是贵阳市根据自身情况实事求是、因地制宜的正确办法，而且户籍政策一直如此，从未变化。贵阳不同于北上广深，有着严格的户籍政策，一线城市是城市人口饱和需要限制，而贵阳确是发展中的三线城市，这样的办法需要大力的支持。
每500万元商业、办公商品，在贵阳办企业和经营的可享受一张一环车牌，这是贵阳在招商引资最大的吸引，北京、上海、广州限制车牌，除了神鬼莫测的运气外只能花钱购买，上海曾一度爆出天价车牌。贵阳在车牌资源的运用上项目以上几座城市更为的合理，你可以理解为附送品，但是贵阳的商业化将会大大的提升，从而带动贵阳的经济，吸引更多的人来到这座城市，而这2条其实是相互相成的。
今年初，国发2号文件要大力发展贵州经济，黔中地区要带动整个贵州的发展。其实贵阳一直在做，在招商引资、城市扩建上，必须要给予这样那样的优惠，才会有工矿企业投资商进入到贵阳，人和离开西安进入贵阳不就是在优惠的吸引下来的吗？
贵阳赴鄂尔多斯后尘？
先说说鄂尔多斯崩盘的原因，这些在去年已经有了很多，下面列举出来：
1、2010年鄂市的固定资产投资多达惊人的1898亿元，其中约一半投向了房地产，固定资产投资规模占到GDP的70%还多。
贵阳市2011年全社会固定资产投资为1600.59亿元，房地产开发投资467.36亿元，比重为30%，占GDP33%，远远低于鄂尔多斯的情况，在资金流向上，贵阳大部分是在铁路桥梁公建和工矿企业建立上。
2、鄂尔多斯开发商资金来源资金来源超过80%依赖民间借贷市场。
专家所列的大盘名单中，贵阳本土房企只有宏立城集团和中天城投，其余皆是万科、保利、恒大、中水电等，中天城投为上市公司，宏立城虽未上市，但是其花果园项目销售一直名列前茅，保证了银行下款的资金流。这与鄂尔多斯的情况是完全不一样的。
3、鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。
贵阳市房价一直稳定在4680左右，没有出现过大起大落，2012年上半年的价跌量涨是某超级大盘的营销策略，并不能代表整个贵阳市，而且不同于鄂尔多斯的是有人买，鄂尔多斯却无人问津。
5、鄂尔多斯80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民。
还是以花果园项目为例，一期21栋高层住宅封顶、16万平方米湿地公园、5层10万平方米雅园的建成、6平方公里小车河城市湿地公园的建成、1个月完成1万户的拆迁、1200万平方米同时施工，国庆期间5万工人依然在岗建设，这些都与当然的鄂尔多斯成很大的反比。
贵阳的许多在建项目依然在风风火火，而这些正是资金的保证。
贵阳崩盘只是无稽之谈，贵阳作为贵州省的省会城市，对于贵州其余的8个地州市有着鄂尔多斯所不可比拟的向心力。在做出这些言论前，最好还是先考察贵阳的情况和对政策的了解，饭可以乱吃，话不能乱说的，亲。
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