中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在刚过去的中秋国庆黄金周8天内合计签约套数18740套，相比之前8天73616套的成交量大幅“缩水”74.5%。
究其原因，由于9月份多部委对调控不放松的密集表态以及长假期间大量市民外出旅游等因素，所以十月第一周楼市的清淡也在情理之中。近期“金九银十”的平淡可能迫使开发商改变近来“无降价、无促销”的硬抗政策，重走以价换量的道路。
有市场人士表示，今年上半年楼市之所以显现出暖意，主要是源于利率下调和调控新政真空等因素对刚需者心理预期的影响。但进入四季度后，各方面都呈现收紧的趋势。政府方面，各地有可能继续为房价上涨“踩刹车”。从9月中旬北京叫停十宗土地出让、上海重申限购、广州限售高端住宅等事件就可看出一些地方政府的态度。银行方面，北京、上海、深圳、广州等多地银行被曝提高首套房贷款利率，或减少首套房贷优惠。
究竟是何原因导致本年度的“金九银十”与往年相比成色明显不足，本文作者认为大致有以下几点原因：
一、开发商降价动力不足，优惠幅度小。
二、政策压力上升，导致市场有效需求减少。
三、前期市场的热销已经释放了一部分刚性需求。
四、开发商针对前期市场回暖上调房价的行为，使购房者重回观望情绪。
今年楼市“金九银十”的预期梦碎几乎已成定局，一方面开发商受限于拿地成本过高，融资成本和用工成本也在不断上升，他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠，在没有折让的情况下，很多购房者肯定不会买他们的账。另一方面楼市调控政策临近，房产税呼之欲出，使得很多原本准备改善型需求的购房者望而却步，这部分需求骤减。最后，中国经济增速下滑，而物价近期有所抬头，百姓只能捂紧口袋过冬，在经济没有真正回暖，房价没有回归合理区间之前，很多人也不可能恢复原来的购房计划。所以期盼房地产再现昔日辉煌只是奢望。
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