9月上海商品住宅供应量达近20个月来最高，多为外围刚需产品，致使上海楼市库存量再度突破千万平方米。而在成交方面，今年9月的楼市虽然相比去年同期的低谷有了很大改观，但其金九成色依然严重不足，成交量仅略高于8月水平，并且低于7月水平。专家预计，目前小户型刚需盘依旧是市场宠儿，10月该类物业降价促销动作不会很大，但也缺乏涨价动力，而随着大批量的项目在9月底获得预售证，“银十”销量可能会超越“金九”
库存量再破千万平方米大关
从新增供应情况来看，9月上海商品住宅新增供应量达到127.1万平方米，是自2011年1月以来的月度供应最高点。其中，满足刚性需求的外围公寓占据了91.5万平方米。但是供应量的大增却未能拉动成交量的上涨，整个9月，全市商品住宅的批售比高达1.57：1，这也直接导致了全市库存量再度突破千万平方米大关。网上房地产显示，截至10月10日，上海商品住宅库存量已达到1063万平方米，72161套。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，9月确实有部分项目通过以价换量措施获得了良好的销售业绩。不过，这样的项目毕竟仍是少数。随着上半年成交情况的好转，开发商的资金链普遍得到缓解，部分房企的地方公司甚至已经提前完成了全年销售目标，开发商降价压力因此骤减，缩小优惠幅度、甚至上调价格的行为屡见不鲜。而目前市场的主力——刚性需求恰恰对于价格十分敏感，这些行为很容易令其陷入观望，阻碍了成交量的上涨。此外，限购收紧、房贷利率优惠减少等措施也对成交起到了一定的抑制作用。一系列因素共同作用，致使2012年9月份的住宅成交量只有80.99万平方米，几乎和传统意义上的8月淡季是持平的。缺乏实质性优惠，是今年“金九银十” 成交乏力的原因之一。
汉宇地产分析师也认为，从9月份的成交数据可以看出，虽然成交量较8月份略微上涨，但对于传统旺季而言仍显不足，金九不金。而此次十月的房展会也并未扭转形势开个好头，这对于10月份而言将是一个严峻的考验。在目前观望氛围浓烈的市场环境下，开发商如不能维持较大的折扣力度，必然会影响其销售去化速度。
单价1.5万元以下楼盘最受欢迎
从楼市成交结构来看，德佑地产数据显示9月全市商品住宅成交面积为80.99万平方米，环比上涨1.0%，同比上涨42.5%；新增供应面积为127.1 万平方米，环比上涨41.2%，同比上涨83.2%；成交均价为21696元/平方米，环比下跌4.2%，同比下跌1.2%。9月楼市的一大显著特点就是刚需集中成交，经过长时间的观望，部分蓄积已久的刚性需求在金九得到释放。9月全市单价2万元以下的商品住宅成交面积达到48.9万平方米，相比8月上涨 9.7%，成交榜前十中，单价2万元以下的楼盘占据8席，其中单价1.5万元以下的楼盘占到了排行榜的半壁江山。受此影响，全市商品住宅成交均价自今年2 月以来首次跌破了2.2万元/平方米大关。
另一方面，中高端市场则延续了8月中下旬以来的颓势，9月全市单价3万元/平方米以上的中高端楼盘成交量为15.5万平方米，相比8月进一步下跌7.2%。由于6、7月份，中高端楼盘的成交量一直处于高位，在限购政策未有放松的情况下，这无疑大量消耗了有限的中高端客源，致使8、9月中高端市场后劲不足，逐渐陷入低谷。
部分中高端楼盘依旧抢眼
虽然从整体来看，上海近期中高端市场普遍成交平淡，但是从个案来看，依旧不乏亮点。近日，嘉御庭相继举办了路虎试乘试驾会和油画雕塑鉴赏主题月活动，受到沪上高端圈层的关注。据了解，嘉御庭既拥有收藏上海情怀的内环内腹地，也是真正收藏百年人文的品质楼盘。嘉御庭所在建国西路、嘉善路，在徐家汇、淮海路之间；在新天地和打浦桥一侧，即使步行，亦能到达所有这些最能代表上海现代化大都市的繁华之巅通衢之地。嘉御庭全力打造成为徐汇区中心地段标志性住宅。小区配备有近3000平米的高级会所，会所内设有健身房、高级餐厅、SPA等，为小区住户创造了绝佳的生活娱乐场所。
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