房报记者佟继萍
国庆黄金周期间，上海楼市7.7万平方米的成交量创下了近34周以来的新低。中心城区成交惨淡，静安区出现零成交，而闵行、原南汇、嘉定、宝山、奉贤等外围区域则相对较旺，成为平淡楼市中的一抹亮色。
据搜房网统计，10月1日-7日上海市商品住宅市场共计成交721套，环比前一周下跌了六成，与去年同期基本持平。全市17个区县中，无一区县成交量环比出现上扬，其中静安区无成交，是全市成交降幅最大的区。
相对于中心城区的低迷态势，部分郊区楼市则表现抢眼。闵行区以1.7万平方米的成交面积举全市之首，占据全市成交量的两成以上。刚需楼盘金铭文博水景苑以8085平方米的成交量102套，占全市总成交量的一成以上，成交均价2.0308万元/平方米。星河景苑成交37套，成交均价1.3845万元/平方米。位于紫竹板块的嘉怡水岸成交16套，成交均价1.5132万元/平方米。
黄金周期间，奉贤南桥新城的楼市也是一片热闹景象。网上房地产显示，区域内的阳光四季园、阳光家园以及绿地翡翠广场成交套数分别为32、31和28套、卓越世纪中心和总部1号商务公寓也分别成交16和15套。区域内2000万元起步的高端独栋别墅项目绿庭半岛名墅也在长假里成交1套，按照该项目月均成交半套的销售速度来看，成绩不错。
由于网上登记数据的滞后性，实际缴付定金的套数还大于网上房地产的销售数据。比如，由上海南方国际购物中心投资建造的总部1号商务公寓，实际缴付定金的套数共计28套，比网签数据多出13套。
业内人士分析，低价位的刚需产品几乎垄断了“黄金周”的成交市场。据记者调查，开发商对销售价格未见明显松动，个别楼盘甚至不降反升。多数消费者认为，刚需产品价格向下调整的空间已经不大，所以纷纷入市。
业内人士表示，郊区假日楼市的热销还与供应量有限有关。例如，相对于其他新城，南桥历年新开的楼盘都屈指可数。
刚需客在黄金周的“优异”表现给了开发商不小的惊喜。南桥一位开发商坦言，对于奉贤本地的购买力出乎意料，但不会因此涨价。他预计，如不出新政，房价在第四季度不会有太大波动。
作者：佟继萍来源房地产时报)
国庆黄金周期间，上海楼市7.7万平方米的成交量创下了近34周以来的新低。中心城区成交惨淡，静安区出现零成交，而闵行、原南汇、嘉定、宝山、奉贤等外围区域则相对较旺，成为平淡楼市中的一抹亮色。
据搜房网统计，10月1日-7日上海市商品住宅市场共计成交721套，环比前一周下跌了六成，与去年同期基本持平。全市17个区县中，无一区县成交量环比出现上扬，其中静安区无成交，是全市成交降幅最大的区。
相对于中心城区的低迷态势，部分郊区楼市则表现抢眼。闵行区以1.7万平方米的成交面积举全市之首，占据全市成交量的两成以上。刚需楼盘金铭文博水景苑以8085平方米的成交量102套，占全市总成交量的一成以上，成交均价2.0308万元/平方米。星河景苑成交37套，成交均价1.3845万元/平方米。位于紫竹板块的嘉怡水岸成交16套，成交均价1.5132万元/平方米。
黄金周期间，奉贤南桥新城的楼市也是一片热闹景象。网上房地产显示，区域内的阳光四季园、阳光家园以及绿地翡翠广场成交套数分别为32、31和28套、卓越世纪中心和总部1号商务公寓也分别成交16和15套。区域内2000万元起步的高端独栋别墅项目绿庭半岛名墅也在长假里成交1套，按照该项目月均成交半套的销售速度来看，成绩不错。
由于网上登记数据的滞后性，实际缴付定金的套数还大于网上房地产的销售数据。比如，由上海南方国际购物中心投资建造的总部1号商务公寓，实际缴付定金的套数共计28套，比网签数据多出13套。
业内人士分析，低价位的刚需产品几乎垄断了“黄金周”的成交市场。据记者调查，开发商对销售价格未见明显松动，个别楼盘甚至不降反升。多数消费者认为，刚需产品价格向下调整的空间已经不大，所以纷纷入市。
业内人士表示，郊区假日楼市的热销还与供应量有限有关。例如，相对于其他新城，南桥历年新开的楼盘都屈指可数。
刚需客在黄金周的“优异”表现给了开发商不小的惊喜。南桥一位开发商坦言，对于奉贤本地的购买力出乎意料，但不会因此涨价。他预计，如不出新政，房价在第四季度不会有太大波动。
作者：佟继萍来源房地产时报)
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