在传统销售旺季的黄金周，楼市成交再次陷入低谷，淡季不淡、旺季不旺的情景重现。而固有循环被打乱的同时，楼市成交价格却依然坚挺。
受访的多位业内人士表示，在业绩压力得到缓解的前提下，部分开发商或将结束以价换量的销售策略，未来楼市走向更加扑朔迷离，政策因素仍则是买卖双方僵持的焦点。
黄金周成交萎缩价格却坚挺
开发商以价换量阶段或结束？
统计数据显示，国庆长假期间，全国54个城市在黄金周前7天合计签约约1．6万套，环比降幅为70％。其中北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期最低网签量。
事实上，楼市成交自进入9月以来就异常冷清，在传统“金九”的销售旺季，包括北上广深在内的各大一二线城市成交量均不理想。然而，与往年不同的是，面对羸弱的市场现状，开放商似乎异常淡定，即便在黄金周期间，大多数开发商折扣力度非常小，且优惠活动持续时间也比较短。
而据地产中国网发现，有部分房企，不但未在黄金周采取“以价换量”策略，甚至调高楼盘价格，这进一步加重了购房者的观望情绪。
中国房地产学会副会长陈国强就此表示，目前市场上确实存在提价现象，这主要是由于部分开发商前期销售情况良好，没有资金压力，且前景预期乐观。
从近日房企公布的三季报来看，似乎也佐证了这一点。以万科、保利、招商等知名房企为例，在前三季度都取得了不错的业绩，其中世茂已经完成了全年销售目标，保利也已接近全年目标。
那么，品牌房企是否会因业绩优异而在四季度提价呢？
对此，早已完成全年销售目标的北京万科方面接受本网采访时表示，对于未来的价格策略，北京万科仍然坚持按消费者愿意接受的价格定价。
“即便承诺按照消费者意愿定价，但在无任何回款压力的前提下，业绩优异的品牌房企将掌握着未来调价的主动权。”有分析人士就此表示。
中原地产研究部总监张大伟则认为，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，这说明开发商以价换量阶段已基本结束。
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