昨天公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》将房地产预售许可由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为设区的市级、县级人民政府房地产管理部门。这一政策的实施无论是对开发商还是政府监管部门都是利大于弊。
首先对于审批和监管部门来说，下放审批权即有效的简化了审批程序提高审批效率，监管部门也能够更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售状况，对开发企业的监管更加到位，有利于对楼市波动情况进行更直观的监控。此次政策调整只是下放了预售许可权，对于预售审批标准则没有做调整而是整维持不变，所以不存在楼市调控政策放松。
其次开发企业在此次的政策调整中获益良多。此举在于提高审批效率的同时，增强市场供应的灵活性和市场开放度。在局部风险显露，市场震荡机会增大的当前，有助开发商根据市场迅速做出反应，开发企业应对市场的空间将更加开阔，供应更加贴近市场且更加灵活。同时，审批程序简化和项目审批的灵活性加大，开发企业将更加审慎对待市场和竞争对手，竞争也会更开放。
再者对于市场而言，此次审批权下放，有可能造成供应上升带来成交走高，但是市场竞争也更加激烈，开发企业推盘和定价更加审慎。目前，在楼市调控不放松的情况下，开发企业不会因为审批权的下放就盲目提高供应和提升价格，此次政策调整对于市场价格的影响不大。
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