房地产再融资重启必助涨大盘
股市早8点 2010年2月25日周四
每日开盘必读
1、房地产上市公司再融资审核重启在即
中国证券报：权威人士24日向中国证券报记者透露，证监会与国土资源部在春节前已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。
根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。
国务院曾出台文件明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。此次国土部介入房企再融资审核，便是对国务院文件的细化。
权威人士透露，2009年下半年以来，A股房地产公司向证监会提出的增发申请均未被“放行”，主要原因是新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定，而证监会与国土资源部也一直就此事进行沟通与协调。至春节前，两部门达成一致，国土资源部将在返还给证监会的征求意见回复上，就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明。
一家已申报定向增发方案的房地产企业负责人对中国证券报记者透露，公司已赴证监会就增发事宜参加沟通见面会。“进入正常程序后，去年下半年第一批申报企业的审核结果估计很快就会出来。”该人士表示。
（沙：房地产板块因再融资暂停而跌跌不休，大盘因房地产板块的“一蹶不振”而持续低迷，今天的这条消息对房地产板块无疑是特大利好，对整个大盘也是飞来福音！）
2、美联储主席伯南克讲话推动美国股市攀升
美联储主席伯南克国会证词中重申，将在较长时段内维持低美元利率政策以刺激需求增长、推动美国经济的持续复苏。
受此利好刺激，道指上涨91.75点，收于10,374.16点，涨幅0.89%；纳指上涨22.46点，收于2,235.90点，涨幅1.01%；标准普尔上涨10.64点，收于1,105.24点，涨幅0.97%。
黄金期货价格下跌6美元，收于每盎司1097.20美元，跌幅0.5%；原油期货价格上涨1.15美元，报收于每桶80.01美元，涨幅1.5%。
（沙：由此看来，美国、中国都不可能在“较短时间”内加息，都会在“较长时段内维持低利率政策以刺激需求增长。）
3、国务院六措施推动落实产业调整振兴规划
国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步贯彻落实重点产业调整和振兴规划。
——推动电子信息、轻工、纺织等产业向中西部加快转移；
——建立钢铁行业碳排放考核指标体系；
——坚决控制钢铁、水泥、电解铝、焦炭、电石等行业产能总量；
——继续实施家电下乡和汽车家电以旧换新政策。
（沙：大家应该注意的是，这次是“调整振兴规划”而不仅仅是“振兴规划”，即在“振兴”前有“调整”二字！）
4、聂庆平：融资融券试点有望三月份推出
日前，中国证监会融资融券工作小组办公室主任聂庆平在接受中央电视台经济半小时独家专访时表示，如果各方面的工作进展有序推进，融资融券试点应该能够在3月份左右推出。
聂庆平表示，融资融券试点的推出，对中国的资本市场有三大作用：一是可以满足投资者的融资需求和融券需求。二是完善了证券市场功能，融资融券提供反向交易机制，能够克服现货市场单边上涨或者是单边下跌的格局，有利于市场股价的平稳。三是有利于改善证券公司的盈利模式，扩大证券公司的业务范围。
（沙：另，中国证券报今日又报道称，基金或将缺席融资融券。“尽管基金投资融资融券的相关细则尚未出台，但从国外市场的经验来看，除了130/30基金，一般的公募基金极少运用融资融券工具，更多是扮演证券借出方的角色。而目前国内融资融券试点中只允许券商利用自有证券从事融资融券，不能从其他金融机构借券。因此，在融资融券推出初期，国内公募基金使用该工具的可能性很小。”
再另，融资融券保证金不超过客户全部资产1/4。）
5、北京地产新政被指“太温柔” 反而是利好
北京楼市调控的11条出台后，市场反应比较平静。记者昨天从北京一些中介公司了解到，多数被调查者认为北京调控新政“太温柔”。
——“北京11条新政里几乎没有新加的，都是已经在执行的政策。”一位温州炒房客如是说。
——北京中原地产张大伟告诉记者，中原地产市场研究部对200组客户的抽样调查显示，81%的客户认为北京的11条政策不会对房地产市场有打压作用。
——我爱我家副总胡景晖分析表示，虽然北京11条涉及“提高首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房”，对需求有一定的抑制作用。但“上述很多条款在春节前已经被市场所消化，新政的出台恰恰可以消除市场上的一些观望情绪，对市场来说反而可能是利好。”
（沙：在老沙看来，近期出台的地产新政都无法改变人们对改善居住条件的刚性需求，都无法遏制房价上涨的总的趋势，都无法阻止农村人口涌入城市的潮流！唯有改变”供不应求“的局面，房价才可能真正降下来！）
6、外资继续看好我国商业地产
密集的政策调控令我国住宅市场今年的走势显得比较微妙，但在商业地产投资方面，不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。
如在大连、杭州、苏州等地投资工业园区项目的新加坡腾飞集团已在进行战略调整，新任CEO吴来顺日前表示，园区定位正由传统商务空间向综合社区转型。另外，今年还会拓展房地产基金业务，不论是对商务园区项目还是商务办公楼宇，都会加快投资进度。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITS）……
（沙：如果商务园区、商务办公楼宇值得投资，那么居民住宅项目更会被中外开发商看好！）
7、华泰证券明天登陆上交所
华泰证券股份有限公司A股股票将在上海证券交易所交易市场上市交易。公司A股股本为5600000000股，其中549193000股于2010年2月26日起上市交易。证券简称为“华泰证券”，证券代码为“601688”。
（沙：由于正值融资融券推出在即，而融资融券最利好于券商，故而华泰证券上市首日破发的概率非常之小，老沙预计在23元~25元左右，但愿尾号两个“8”的华泰证券能让中签者“发”、“发”、“发”！
另，蓝色光标、万顺股份、万邦达、三维丝等四家公司也将于明日在深交所创业板上市交易。）
老沙的感觉
1、房地产板块因再融资暂停而跌跌不休，大盘因房地产板块的“一蹶不振”而持续低迷；房地产板块不涨，其他板块尤其是金融板块难涨；房地产板块下跌，其他板块都会跟着下跌；我们指望大盘好，就必须指望金融地产股有良好表现；今天的这条消息对房地产板块无疑是特大利好，对整个大盘也是飞来福音！
2、对盼望房价下跌的民众尤其是蚁族、蜗居者来说，应该支持房地产商获得更多的土地和资金来为老百姓盖房子，房子盖得多了，房价才可能真正降下来；如果不允许房地产商贷款、再融资了，那么谁来盖房子呢？当然也要加强对房地产商所拿土地、所获资金的监管，制止“囤地”、“捂盘”等行为！
3、纵观大盘和板块，房地产股跌幅较巨，以增发价24.12元的保利地产来说，最近都跌破18元了，市盈率已降到20倍以下；万科、招商地产、金地以及很多二三线地产股都跌得惨不忍睹，而2009年、2010年几乎整个房地产上市公司的业绩都无疑呈现高成长；超跌的房地产板块有望助涨大盘！
4、房地产板块作为国民经济的支柱产业的地位难以动摇，在美国如此，在中国更是如此！我们现在所要做的一切，不是限制、阻止、摧毁房地产业的发展，而是要促进房地产业的健
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