中央电视台财经频道评论员马光远：国家的房产政策总是被执行的不到位
主持人：今天国务院常务会议传递出的信号，对于明年的中国楼市来说，意味着什么？
马光远:我们看到这是12月9号，国务院决定终止二手房营业税的优惠政策以后，相继打出的第二记组合拳。跟12月9号营业税政策比较的话，这次提出包括税收、普通商品房的供应、税收、金融等一系列组合性的这么一个抑制房价上升的政策。而且政策的倾向非常明白，就是抑制投资型购房，抑制高房价，这意味着我们从2008年底开始的促进房地产健康发展的政策已经完全转型为抑制投机、抑制高房价的政策。这么一个紧锣密鼓推出政策，意味着国家高层对目前房价投机形势浓厚，房价跟居民收入之间差距过大的问题的重大关注。
主持人：在你看来这样一个政策的变化会对明年房价走势产生怎样的影响？
马光远：从2005年开始，我们一直在房价的调控政策上看到这么一个倾向，凡是国家出台的调控房价上的政策，在执行的力度上总是会打折扣，但是出现鼓励房地产发展政策总是会得到过度的执行。那么这一次提出这么一系列政策里面有相当多的概念，比如要实行差别化的信贷，比如完成土地的招牌挂的政策等等，这些政策本身是否意味着房价本身的拐点已经到来，我认为最关键的是要细化政策本身的操作性，要把政策本身的执行力放到第一位，这样的话，对房价本身我们可能会有一些比较良好的期待。
马洪涛：但是会涨还是会跌现在还不好做出明确的判断，要看政策的执行情况。我想您也注意到这次会议还提出这样一个目标，力争在2012年年底基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，您觉得怎样才能保证这个目标得以实现，我们知道在此之前各地廉租房政策一直推行非常缓慢？
马光远：实际上在房子供应责任问题上，我们现在理得比较清楚，对于低收入家庭的住房问题，政府责无旁贷。但是从去年来看，廉租房建设的确不尽如人意，这除了在政策执行上，可能某些地方没有实实在在的政策之外，最主要有一个资金来源的问题。今年我看到土地市场非常火爆，未来解决，比如说廉租房资金欠缺的问题，我建议某些方面可以考虑把土地出让金20％到30％用于建设廉租房，只要资金到位，政策执行力度强的话，解决低收入家庭住房问题并不是一个梦想。
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